Minimim
de souscription
recommandée
à Paris & région parisienne
Offrez à votre patrimoine
une dimension institutionnelle
Un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif qui vous permet d’investir indirectement dans des actifs immobiliers. L’OPPCI IMMO 18, habituellement inaccessible aux particuliers, vous permet d’investir aux côtés d’institutionnels et d’accéder à une stratégie patrimoniale orientée vers la valorisation de votre capital.
Pourquoi investir dans
l’OPPCI IMMO 18 ?
Institutionnel
IMMO18 est un véhicule régulé et transparent, adopté depuis plusieurs années par les investisseurs institutionnels et habituellement inaccessible aux particuliers.
Diversifié
Ce fonds vous permet d’investir indirectement dans un portefeuille diversifié en immobilier d’entreprise, sur des actifs sélectionnés pour leur potentiel de valorisation.
Résilient
Vous souscrivez aux côtés d’investisseurs institutionnels et privés sur un horizon d’investissement défini de 12 ans à compter de la création du fonds.
Caractéristiques
DICI
Part C
VOIR TOUS LES DOCUMENTS
IMMO 18 est un OPCI Professionnel agréé par l’AMF permettant d’investir dans l’immobilier de bureaux à Paris et en Île-de-France aux côtés d’institutionnels. Il vise la constitution d’un portefeuille composé d’actifs immobiliers hauts de gamme majoritairement situés dans Paris Intra-Muros mais aussi de nouvelles opportunités identifiés dans le cadre du Grand Paris. L’objectif de gestion recherché est la croissance de la valeur liquidative tout en recherchant une distribution annuelle de dividende.
IMMO18 – SPPPICAV réservée à une clientèle professionnelle ou assimilée.
Avant de vous engager, vous devez avoir lu et compris le prospectus d’IMMO18 ainsi que le document d’information clés.
La souscription des parts/actions de cet OPC est interdite à tout ressortissant, personne physique ou personne morale/entité mentionnés dans le règlement UE N°833/2014.
Forme juridique
SPPPICAV – SAS
Minimum de souscription
100 000 €
4/7
Portefeuille de l’OPPCI
Au 31/12/2022
146 878 381 €
Durée de placement
recommandée
12 ans
Valeur liquidative
Trimestrielle
Période de blocage
Soit jusqu’au 30/06/2025
7 ans
Taux d’endettement
Au 31/12/2022
34%
La SPPPICAV détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais, qui dépendront de l’état du marché immobilier. Elle a une durée de vie de douze (12) ans pouvant être prolongée par décision unanime des associés sur proposition de la Société de Gestion ou du conseil d’administration.
A l’issue de la période d’interdiction de rachats d’une durée de sept (7)* ans, en cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, votre argent pourrait ne vous être versé qu’à l’issue d’un délai de cinq (5) ans. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de la SPPPICAV, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement. La durée de placement recommandée est de douze (12) ans.
* Cette période de blocage a démarré le jour de l’agrément de l’OPPCI
Les fonds seront principalement investis dans des actifs immobiliers sélectionnés par la Société de Gestion. Ces investissements connaîtront les évolutions et les aléas des marchés. Ce produit est principalement exposé aux risques suivants, qui peuvent entraîner une baisse de sa valeur liquidative.
Risque de perte en capital : Le capital investi dans la SPPPICAV ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection. Il se peut donc que le capital initialement investi ne soit pas restitué.
Risque liés au marché immobilier : Le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et connait périodiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact plus ou moins défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus, directement ou indirectement par la SPPPICAV. Aucune assurance ou garantie ne peut donc être donnée quand au niveau de performance des actifs immobiliers.
Risque de liquidité : La SPPPICAV est exposée à un risque de liquidité du fait de la faible liquidité du marché immobilier. La vente d’immeubles nécessite un délai important qui peut être allongé en période de tension sur ce marché. En conséquence, la SPPPICAV pourrait être dans une situation l’obligeant à céder des actifs immobiliers à des prix inférieurs aux valeurs d’expertise. Cette situation aurait une incidence négative sur la valeur liquidative.
Risques liés au recours à l’endettement : L’endettement a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPPICAV mais également les risques de perte.
Les risques sont pus amplement décrits dans le prospectus du fonds (article 4.5) dont vous devez prendre connaissance.
Pour en savoir plus, télécharger le prospectus du fonds ->
Le portefeuille d’actifs
Au 31 décembre 2023 :
- Valeur des actifs immobiliers : 127 871 496€
- Taux d’occupation financier : 62.59 %¹
- Taux d’occupation physique : 58.32 %²
Le fonds OPPCI IMMO 18 a déjà investi au 31 décembre 2023 dans 5 actifs immobiliers situés à Paris et en première couronne de la région parisienne.
1 – Taux d’occupation physique exprime, à chaque fin de trimestre, le rapport de la surface occupée sur la surface totale du patrimoine.
2 – Taux d’occupation financier montant consolidé de l’ensemble des loyers et des indemnités perçus au niveau des biens en location à un instant donné, divisé par le total facturable de l’intégralité du patrimoine si celui ci était totalement loué.
Documentation IMMO 18
Scénario de performances d’Immo 18
Pour visualiser nos scénarios de performances trimestriels pour nos différents produits (A,D et C). Veuillez cliquer sur le bouton ci-dessous.
PART A
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 137 € | 7 089 € | 6 249 € |
| Rendement annuel moyen | -28,6 % | -5,6 % | -3,8 % | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 8 062 € | 7 498 € | 7 498 € |
| Rendement annuel moyen | -19,4 % | -4,7 % | -2,4 % | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 10 008 € | 12 474 € | 14 946 € |
| Rendement annuel moyen | 0,1 % | 3,8 % | 3,4 % | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 642 € | 16 266 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,1 % | |
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 144 € | 7 091 € | 6 251 € |
| Rendement annuel moyen | -28,6 % | -5,6 % | -3,8 % | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 784 € | 7 306 € | 7 306 € |
| Rendement annuel moyen | -19,4 % | -5,1 % | -2,6 % | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 10 004 € | 12 436 € | 14 908 € |
| Rendement annuel moyen | 0,0 % | 3,7 % | 3,4 % | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 624 € | 16 266 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,1 % | |
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 245 € | 7 120 € | 6 276 € |
| Rendement annuel moyen | -27,6% | -5,5% | -3,8% | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 784 € | 7 042 € | 7 042 € |
| Rendement annuel moyen | -22,2% | -5,7% | -2,9% | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 9 991 € | 12 265 € | 14 852 € |
| Rendement annuel moyen | -0,1% | 3,5% | 3,4% | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 624 € | 15 972 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,0% | |
PART D
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 144 € | 7 091 € | 6 251 € |
| Rendement annuel moyen | -28,6 % | -5,6 % | -3,8 % | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 784 € | 7 306 € | 7 306 € |
| Rendement annuel moyen | -19,4 % | -5,1 % | -2,6 % | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 10 004 € | 12 436 € | 14 908 € |
| Rendement annuel moyen | 0,0 % | 3,7 % | 3,4 % | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 624 € | 16 266 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,1 % | |
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 149 € | 7 093 € | 6 252 € |
| Rendement annuel moyen | -28,6 % | -5,6 % | -3,8 % | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 785 € | 7 258 € | 7 258 € |
| Rendement annuel moyen | -22,1 % | -5,2 % | -2,6 % | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 10 004 € | 12 436 € | 14 886 € |
| Rendement annuel moyen | 0,0 % | 3,7 % | 3,4 % | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 624 € | 16 266 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,1 % | |
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 265 € | 7 124 € | 6 280 € |
| Rendement annuel moyen | -27,3% | -5,5% | -3,8% | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 785 € | 6 983 € | 6 983 € |
| Rendement annuel moyen | -22,1 % | -5,8% | -2,9% | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 9 991 € | 12 265 € | 14 850 € |
| Rendement annuel moyen | -0,1% | 3,5% | 3,4 % | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 624 € | 15 972 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,0% | |
PART C
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 160 € | 7 088 € | 6 248 € |
| Rendement annuel moyen | -28,4 % | -5,6 % | -3,8 % | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 952 € | 7 298 € | 7 298 € |
| Rendement annuel moyen | -20,5 % | -5,1 % | -2,6 % | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 9 996 € | 12 453 € | 14 555€ |
| Rendement annuel moyen | 0,0 % | 3,7 % | 3,2 % | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 642 € | 16 246 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,1 % | |
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 166 € | 7 090 € | 6 250 € |
| Rendement annuel moyen | -28,3 % | -5,6 % | -3,8 % | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 661 € | 7 074 € | 7 074 € |
| Rendement annuel moyen | -23,4 % | -5,6 % | -2,8 % | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 9 972 € | 12 276 € | 14 505 € |
| Rendement annuel moyen | -0,3 % | 3,5 % | 3,1 % | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 624 € | 15 974 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,0 % | |
| SI VOUS SORTEZ APRÈS : | ||||
| SCÉNARIOS | GAINS | 1 AN | 8 ANS | 15 ANS |
| TENSIONS | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 271 € | 7 120 € | 6 276 € |
| Rendement annuel moyen | -27,3% | -5,5% | -3,8 % | |
| DÉFAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 7 661 € | 6 772 € | 6 772 € |
| Rendement annuel moyen | -23,4 % | -6,3% | -3,2% | |
| INTERMÉDIAIRE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 9 959 € | 12 157 € | 14 467 € |
| Rendement annuel moyen | -0,4% | 3,3% | 3,1% | |
| FAVORABLE | Ce que vous pouvez obtenir après déductions des coûts | 11 159 € | 13 624 € | 15 974 € |
| Rendement annuel moyen | 11,6 % | 5,3 % | 4,0 % | |
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